wie Eisbär schon sagte, hängt das ganze in erster Linie vom Vertrag ab...
Wer steht denn im Vertrag als Hauptmieter? Ihr beide? Du? Sie?
Davon hängt in erster Linie ab, von wem du deinen Anteil an der Kaution zurück bekommst.
Dann kommt hinzu, dass du fristgerecht kündigen musst (generell 3 Monate im Voraus) oder - soweit dies vom Vermieter akzeptiert wird - einen Nachmieter für dich finden musst.
Ob du streichen musst, ist auch oft abhängig vom Vermieter. Sind die Wände noch weiß und nicht vergilbt (z.B. durch Zigarettenrauch), muss man nach einem Jahr eigentlich nicht streichen. -Viele Vermieter sind da recht kulant...
Solltest du einen Nachmieter haben, kannst du dich auch mit ihm einigen - je nach Optik bestehen viele nicht auf das Streichen, sondern sind froh, wenn sie überhaupt ne Wohnung finden